新型城鎮化接地氣 房地產市場未來發展迎三大契機
2016-10-18
近期，新型城鎮化再次被國務院總理李克強提出，他表示，中國新型城鎮化今后還要經歷相當長的過程，住房需求將呈增長態勢。
有關專家表示，我國房地產業在物質條件、城鎮功能和城鎮形象以及產業基礎等方面推動了新型城鎮化的發展，而新型城鎮化戰略的實施也為房地產業發展提供了龐大的剛性需求。新型城鎮化強調“以人為本”和生態、低碳、綠色的可持續發展觀，強調城鎮的生態化、住區的宜居化、建筑的綠色化和智能化，這就要求開發商在設計、生產、服務等環節突出“以人為本”的理念，突出可持續發展的原則。
據《證券日報》記者了解，關于新型城鎮化的議題，早已在今年年初的政府工作報告中提出，“要加快覆蓋未落戶的城鎮常住人口，使他們依法享有居住地義務教育、就業、醫療等基本公共服務”，重新闡述了基本公共服務的內涵，即教育、就業、醫療等，這與2015年的簡單表述明顯不同。同時提出“加快農業轉移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮落戶條件，建立健全‘人地錢’掛鉤政策”，這與2015年表述的“合理分擔農民工市民化成本”相比，表明了政府對農民工市民化的需要更為迫切。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，新型城鎮化為房地產帶來三大契機。第一是新型城鎮化本質是人的城鎮化，所以對于人居需求的規模和品質都會有所提升，這既帶來了住房市場的需求增加，也使得改善型的住房物業的需求增加，給房企后續投資提供了一個契機。第二是新型城鎮化帶來了各類配套的增加，尤其是配套高鐵建設能夠使得生活居住的便利性增加，這會刺激包括商業地產在內的各類地產業務投資上升。第三是新型城鎮化使得農村土地制度改革得以快速推進，進而使得后續農村房地產市場的發展也會面臨契機。
“后續發展方向有三點。第一是市民化、去庫存、促民生等任務會進行重疊進行，這也使得各項任務可以有序得到推進。第二是大力發展特色城鎮是關鍵，后續城市運營也成為地產企業轉型后可以進入的一個領域。第三是提高社區管理的方式，城鎮化后續會從住房發展的角度逐漸轉變為社區化的管理方式，進而提高了居住的層次�！眹儡S進說。
